전세사기예방3 부동산 계약 전 반드시 확인해야 할 전세사기 예방 체크리스트 등기부등본 확인 시 놓치기 쉬운 권리 관계 분석처음 독립을 준비하며 집을 구하러 다닐 때, 화사한 인테리어와 깨끗한 수압에만 정신이 팔려 가장 중요한 서류 확인을 소홀히 했던 기억이 납니다. 하지만 부동산 계약에서 가장 먼저 살펴봐야 할 것은 집의 외관이 아니라 등기부등본입니다. 등기부등본은 해당 건물의 신분증과 같아서 집주인이 누구인지, 이 집을 담보로 얼마의 빚이 있는지 고스란히 담겨 있습니다. 저는 계약 직전뿐만 아니라 중도금을 치를 때와 잔금을 치르는 당일에도 등기부등본을 다시 발급받아 봅니다. 단 몇 시간 차이로 새로운 근저당이 설정될 수도 있기 때문입니다.등기부등본은 크게 표제부, 갑구, 을구로 나뉩니다. 갑구에서는 소유권 변동 상황을 확인해야 하는데, 만약 가등기, 가압류, 신탁이라는 단어가.. 2026. 5. 5. 부동산 계약 전 필수 확인 사항과 전세 사기 예방을 위한 권리 관계 분석 등기부등본 확인을 통한 근저당권과 선순위 채권 파악새로운 보금자리를 찾아 계약을 앞둔 시점은 언제나 설레면서도 한편으로는 불안함이 교차합니다. 저도 처음 자취방을 구할 때 사회 초년생이라 아무것도 모른 채 공인중개사의 말만 믿고 덜컥 계약했다가, 나중에 집이 경매로 넘어갈 뻔한 아찔한 경험이 있습니다. 그때 이후로 부동산 계약을 할 때는 가장 먼저 등기부등본, 즉 '부동산 등기사항전부증명서'를 직접 발급받아 꼼꼼히 대조하는 습관이 생겼습니다. 등기부등본은 계약 당일 아침에 새로 발급된 것인지 반드시 날짜를 확인해야 합니다.특히 주의 깊게 봐야 할 곳은 '을구'입니다. 을구에는 해당 주택을 담보로 집주인이 은행에서 빌린 돈, 즉 근저당권 설정 내역이 상세히 나옵니다. 채권최고액이 집값의 일정 비율을 넘어서.. 2026. 5. 2. 전세보증금 안전하게 지키는 법과 필수 체크리스트 전세보증금 보호의 첫걸음과 대항력 확보최근 몇 년간 전세 사기나 역전세난 뉴스를 접하며 내 보증금은 과연 안전할까 고민하는 분들이 많습니다. 저 역시 처음 전세 계약을 할 때, 전 재산이나 다름없는 보증금을 떼일까 봐 밤잠을 설쳤던 기억이 납니다. 보증금을 지키기 위해 가장 먼저, 그리고 반드시 해야 할 일은 바로 대항력을 갖추는 것입니다. 대항력이란 집주인이 바뀌더라도 새로운 주인에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있고, 보증금을 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않아도 되는 법적 권리입니다.이 대항력을 확보하는 방법은 의외로 간단하지만 강력합니다. 이사 후 짐을 풀기도 전에 가장 먼저 해야 할 일은 주택의 인도(입주)와 전입신고를 마치는 것입니다. 여기에 확정일자까지 받아두면 경매나 공매 시 후순위 권.. 2026. 4. 19. 이전 1 다음
