임차권등기명령2 부동산 계약 전 필수 확인 사항과 전세 사기 예방을 위한 권리 관계 분석 등기부등본 확인을 통한 근저당권과 선순위 채권 파악새로운 보금자리를 찾아 계약을 앞둔 시점은 언제나 설레면서도 한편으로는 불안함이 교차합니다. 저도 처음 자취방을 구할 때 사회 초년생이라 아무것도 모른 채 공인중개사의 말만 믿고 덜컥 계약했다가, 나중에 집이 경매로 넘어갈 뻔한 아찔한 경험이 있습니다. 그때 이후로 부동산 계약을 할 때는 가장 먼저 등기부등본, 즉 '부동산 등기사항전부증명서'를 직접 발급받아 꼼꼼히 대조하는 습관이 생겼습니다. 등기부등본은 계약 당일 아침에 새로 발급된 것인지 반드시 날짜를 확인해야 합니다.특히 주의 깊게 봐야 할 곳은 '을구'입니다. 을구에는 해당 주택을 담보로 집주인이 은행에서 빌린 돈, 즉 근저당권 설정 내역이 상세히 나옵니다. 채권최고액이 집값의 일정 비율을 넘어서.. 2026. 5. 2. 전세보증금 안전하게 지키는 법과 필수 체크리스트 전세보증금 보호의 첫걸음과 대항력 확보최근 몇 년간 전세 사기나 역전세난 뉴스를 접하며 내 보증금은 과연 안전할까 고민하는 분들이 많습니다. 저 역시 처음 전세 계약을 할 때, 전 재산이나 다름없는 보증금을 떼일까 봐 밤잠을 설쳤던 기억이 납니다. 보증금을 지키기 위해 가장 먼저, 그리고 반드시 해야 할 일은 바로 대항력을 갖추는 것입니다. 대항력이란 집주인이 바뀌더라도 새로운 주인에게 임대차 계약의 효력을 주장할 수 있고, 보증금을 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않아도 되는 법적 권리입니다.이 대항력을 확보하는 방법은 의외로 간단하지만 강력합니다. 이사 후 짐을 풀기도 전에 가장 먼저 해야 할 일은 주택의 인도(입주)와 전입신고를 마치는 것입니다. 여기에 확정일자까지 받아두면 경매나 공매 시 후순위 권.. 2026. 4. 19. 이전 1 다음
