부동산절세전략2 부동산 양도소득세 비과세 요건과 장기보유특별공제 활용법 부동산 양도소득세 비과세 혜택의 기본 원리와 조건부동산을 매도할 때 가장 큰 관심사는 단연 양도소득세입니다. 열심히 일해서 모은 자산이 세금으로 크게 빠져나간다면 그만큼 허무한 일도 없기 때문입니다. 특히 1세대 1 주택자의 경우 요건만 잘 갖추면 거액의 세금을 한 푼도 내지 않을 수 있는 '비과세' 혜택이 주어집니다. 저도 예전에 첫 아파트를 매도할 때 비과세 요건을 하루 차이로 맞추지 못할 뻔해서 가슴을 쓸어내렸던 적이 있습니다. 현재 1세대 1 주택자의 비과세 기준은 양도가액 12억 원 이하이며, 이를 초과하는 금액에 대해서만 세금이 부과됩니다.가장 핵심적인 조건은 '보유 기간'과 '거주 기간'입니다. 기본적으로 2년 이상 보유해야 하지만, 해당 주택을 취득할 당시 조정대상지역이었다면 2년 이상의 .. 2026. 4. 27. 부동산 임대소득세 비과세 기준과 주택 수 산정 방식 총정리 부동산 임대소득세의 개념과 주택 수별 과세 기준부동산을 소유하고 임대 수익을 얻고 있다면 반드시 확인해야 할 세금이 바로 주택 임대소득세입니다. 많은 분이 모든 임대 수익에 대해 세금을 낸다고 생각하시지만, 실제로는 보유하고 있는 주택 수와 임대 형태(월세/전세)에 따라 과세 여부가 결정됩니다. 저도 처음 임대 사업을 고민할 때, 부부 합산 주택 수가 어떻게 계산되는지 몰라 당황했던 적이 있습니다. 현재 우리나라는 거주자의 주거 안정을 위해 1 주택 소유자의 임대 소득에 대해서는 원칙적으로 비과세 혜택을 제공하고 있습니다.다만, 1 주택자라도 해당 주택의 기준시가가 12억 원을 초과하는 고가 주택이거나 국외에 주택을 소유한 경우라면 월세 수입에 대해 세금을 내야 합니다. 2 주택자는 월세 수입에 대해 무.. 2026. 4. 24. 이전 1 다음
